RevPAR считают по всему доступному номерному фонду. Это не цена отдельного бронирования.
В 2025 году доход на доступный номер в отелях Вильнюса составил 148% от показателя 2019 года. В Риге он достиг 122%, в Таллинне 103%. Все три столицы превысили допандемийный уровень, но росли с разной скоростью.
HospitalityNet объясняет: RevPAR помогает оценить эффективность гостиничного бизнеса, а не стоимость конкретного бронирования. Рынок региона уже работает выше уровня до пандемии.
RevPAR рассчитывают как выручку от номеров, деленную на число доступных номеров; тот же показатель можно получить, умножив среднюю цену номера (ADR) на загрузку.
Рига ускорилась
За год доход на доступный гостиничный номер в Латвии вырос почти на 18%. Исследование Hospitality Viewpoint 2026 относит этот темп к самым быстрым в Европе. По показателю относительно 2019 года Рига пока уступает Вильнюсу, но опережает Таллинн.
Меняются и туристические потоки. Рига привлекает иностранных гостей, хотя Латвия сильнее других стран Балтии потеряла туристов с восточных рынков. Раньше на них приходилось около 15% всех иностранных туристов, приезжавших в страну. С 2022 года их доля заметно сократилась. Теперь рынок все больше ориентируется на Западную Европу, Скандинавию и Северную Америку.
Разрыв заметный.
Новые гости и осторожные вложения
Выросла роль внутреннего туризма и поездок между странами Балтии. Доля местных туристов в гостиничных ночевках столиц почти удвоилась и достигла от 20 до 25%. Это меняет структуру спроса. Но из этих данных нельзя заключить, что цены и загрузка отелей одинаковы во всех городах.
В Вильнюсе продолжается активность и в премиальном гостиничном сегменте: отдельные сообщения отмечают смену собственников и планы реконструкции одного из крупных отелей. Эти события показывают, что на фоне сдержанного общего объема вложений в регионе сделки и обновления все же происходят.
Вложения пока не поспевают за гостиничными показателями. В 2025 году в сектор стран Балтии инвестировали около 44 млн евро. Это на 16% меньше среднего объема за последние десять лет.
Исполнительный директор CPB Санта Розенкопфа отдельно рассматривает инвестиции в строительство и обновление отелей и капитал, который поступает при смене владельцев. Новые проекты активнее всего развиваются в Таллинне. В Вильнюсе гостиниц не хватает, но в ближайшие годы прирост номерного фонда ожидается самым медленным. Розенкопфа связывает это, в частности, с активным жилищным строительством и высокой доходностью этого сегмента.
В Риге девелоперы осторожно берутся за гостиничные проекты, но активность сохраняется, отмечает аналитик рынка CPB Елизавета Сивачева. Гостиничные показатели описывают лишь часть условий поездки. На удобство города влияет и транспортная инфраструктура. Подробнее о ней говорится в материале о челябинском метротраме.
Рост доходов отелей не означает, что каждый номер автоматически подорожал на ту же величину. Средние показатели не заменят сравнение конкретных предложений.
Вильнюс лидирует по восстановлению гостиничного рынка, Рига показывает быстрый годовой прирост, а инвестиции в регионе остаются сдержанными. Перед поездкой стоит отдельно проверить цены и условия на нужные даты. Отраслевая статистика не предсказывает расходы конкретного туриста.
