За первое полугодие загрузка гостиниц на побережье Сочи снизилась на 11 процентных пунктов, до 60,8%. Средняя стоимость номера за тот же период упала на 16% и составила 13,3 тыс. рублей. По расчетам консалтинговой компании Ricci, RevPAR - доход на доступный номер - сократился на 29%, до 8,1 тыс. рублей.
По данным "Ведомостей", средний чек в пятизвездочных отелях сократился на 20%. Это отдельный показатель, который нельзя смешивать со средней стоимостью номера. В отраслевой оценке Hotel Advisors, опубликованной "Юга.ру", загрузка гостиниц на побережье в первом полугодии была на 19,4% ниже прошлогодней; в июле отставание составляло 15,8%, в августе - 11,6%. В мае средняя стоимость номера на побережье была на 15,4% ниже, чем годом ранее. Городская администрация сообщала о средней загрузке 81% в августе и 66% в начале октября.
Предложение продолжает расти
За первые десять месяцев 2026 года в Сочи открылись пять гостиниц категорий от трех до пяти звезд общей вместимостью 954 номера. До конца года ожидался запуск еще четырех объектов, которые должны были добавить более 1,1 тыс. номеров.
На 2026-2030 годы Ricci насчитала 39 заявленных гостиничных проектов примерно на 15,9 тыс. номеров. В эту оценку входят как классические отели, так и объекты с множественной собственностью; речь о заявленных проектах, а не об уже введенных местах размещения.
По оценке Umbrella Consulting Group, к 2030 году рынок может пополниться 7-10 тыс. новых юнитов, преимущественно в апарт-отелях. Эта оценка возможного прироста отличается от подсчета Ricci по 39 анонсированным проектам и 15,9 тыс. номеров: показатели описывают разные категории объектов и единицы подсчета. В обоих случаях речь идет о планах и прогнозах, а не о числе уже открытых мест размещения.
Отдельно глава Сочи Андрей Прошунин оценивал городской инвестиционный портфель в 62 проекта общей стоимостью 715,3 млрд рублей со сроком реализации до 2035 года. Из них 44 проекта относятся к санаторно-курортной отрасли. По данным мэра, в 2026 году туристическая отрасль должна получить 1,484 тыс. номеров уровня пяти звезд, а в 2026-2027 годах новое строительство должно расширить номерной фонд на 2,7 тыс. номеров. Этот городской портфель охватывает более широкий круг проектов, в том числе санаторно-курортную инфраструктуру.
Что влияет на результаты
Эксперты связывают снижение показателей со сбоями в авиасообщении и перебоями с поставками топлива летом 2026 года. При этом специалисты пока не считают рынок перенасыщенным: внутренний туризм продолжает развиваться, а новые отели будут зависеть от качества сервиса и инфраструктуры. Им также предстоит конкурировать с зарубежными курортами.
Путешественнику важно различать объявленный проект и уже доступные услуги. В Приморье, например, завершили шесть проектов благоустройства туристических площадок, о чем сообщалось в материале о готовой инфраструктуре.
До конца 2026 года в Сочи ожидается запуск еще четырех гостиничных объектов.
